非都市土地開發許可

大面積土地要開發，不只是「變更地目」，而是一套完整的土地開發計畫

當非都市土地的開發規模、使用性質達到法定條件，足以影響原有使用分區的劃定目的時，可能必須辦理土地使用分區變更＋開發許可。

大型產業、工商、休閒遊憩、住宅社區、宗教、醫療、長照、運動等案件，涉及國土空間政策、土地使用、目的事業、環境、交通、公共設施、工程與財務可行性。購地或投入大量成本前，應先確認基地是否具備取得開發許可的條件。

什麼是非都市土地開發許可？

達一定規模或法定條件、需要辦理土地使用分區變更時，申請人應依相關法令與非都市土地開發審議規範製作完整開發計畫書圖。經審議取得許可後，再依核定內容辦理後續分區、使用地變更及開發程序。

變更編定，是改變土地的使用地類別；開發許可，則是在審查整個基地應不應該這樣開發。

哪些土地開發可能需要申請開發許可？

• 產業設施、工商綜合開發及企業營運基地。
• 非都市土地住宅社區、新社區及相關整體開發。
• 大型休閒、遊憩、觀光設施。
• 大型運動場館與運動休閒園區。
• 一定規模的宗教園區、寺廟或特殊目的事業。
• 醫療、長照與社會福利設施。
• 是否適用不能只看幾公頃，須綜合土地分區、面積、用途、型態、區位及目的事業法令。

開發許可到底在審什麼？

核心問題是：為什麼這個地方適合這項開發，而且不會造成無法承受的環境、交通與公共設施負擔？

江翊綸都市計畫技師事務所服務內容

開發許可最重要的，其實是「送件以前」

大型開發投入的時間與成本高。若完成購地、測量或工程設計後，才發現環境限制、區位、聯外道路、規模或目的事業條件不足，前期成本可能成為沉沒成本。

土地條件↓法定定位↓政策支持↓環境容受力↓經濟可行性↓變更及開發可行性

先回答能不能開發，再回答怎麼開發，最後才進入如何取得開發許可。

正在評估大面積土地開發？

地主、企業主、建設公司、投資人、農場經營者、寺廟或法人，可提供：地段地號＋基地面積＋預計開發用途＋目前土地使用情形，由本所協助分析是否需開發許可、主要限制、法定路徑與審議風險。