長照機構籌設及幼兒園籌設

想設長照機構或幼兒園？先確認「土地能不能用」，再談建築怎麼蓋

長照與幼兒照顧不只涉及建築面積與收容人數，更應先確認土地能否合法設置。完整籌設必須讓土地合法使用＋目的事業許可＋建築合法使用＋設施設備標準彼此銜接，並同時處理都市計畫、非都市土地、建築、消防、無障礙、衛生與停車等規範。

長照機構籌設，第一步先確認機構類型

長照服務可能分為居家式、社區式及機構住宿式等型態；其中有實體場址的社區式與住宿式機構，土地與建築條件尤其重要。服務規模、人員、空間、建築用途與消防標準會隨類型不同，因此第一步是確認要設置哪一種機構。

長照機構可以設在哪裡？

基地可能位於住宅區、商業區、農業區、其他都市計畫分區、非都市土地建築用地或依法得設置社福長照設施的土地。但仍須逐案確認計畫書與管制、目的事業同意、基地面積、建築用途、消防避難及無障礙條件。長照法規允許，不等於這塊土地一定可以做長照。

農業區可以設長照機構嗎？

部分都市計畫農業區可能允許符合條件的社會福利設施，但仍須查核所在地計畫、地方管制、設施性質、基地規模、農業用地變更、回饋、建築及目的事業條件。真正需要的是土地使用可行性評估。

長照機構籌設主要要處理哪些問題？

幼兒園籌設，不能只找一棟「看起來很適合」的房子

幼兒園土地須符合都市計畫或非都市土地管制，並檢查基地、樓層、室內外活動空間、盥洗、健康中心、辦公教保、廚房、消防、衛生與逃生。坪數大、租金合理或地點好，都不代表一定合用。

幼兒園還要注意周邊環境

選址還須檢查加油、加氣、加氫站、公共危險物品、可燃性高壓氣體、殯葬設施及其他法定限制。要判斷的不只是能不能蓋，也包括位置是否適合。

農業區可以設幼兒園嗎？

部分都市計畫農業區可能有法定路徑，但仍須逐案查核計畫、管制、面積、農地變更、目的事業、建築與消防。土地使用允許只代表通過第一關。

江翊綸都市計畫技師事務所服務內容

買地以前，比「一坪多少錢」更重要的問題

若土地不能合法設置，後續財務模型沒有意義。應在買地、簽租約、建築設計及籌設申請前，先做「土地＋目的事業籌設可行性評估」。

我們更重視「從最後一關往回規劃」

避免土地通過但建築過不了，或建築完成但目的事業不同意。

土地使用合法↓基地配置↓建築符合↓設立許可↓合法營運

想設長照機構或幼兒園？先做基地健檢

請提供：地段地號／地址＋基地面積＋土地使用分區＋預計機構類型＋預計服務人數＋現況建築資料。我們可協助判斷分區、容許或變更路徑、開發量體、既有建築轉作及後續程序。