都市計畫通盤檢討

土地分區不符合現在的發展需求？通盤檢討，是重新檢視土地使用合理性的重要機會

都市、人口、產業、交通與公共設施會持續改變，二、三十年前的土地使用規劃也可能不再符合現在需求。政府會定期重新檢視土地分區、公共設施、交通、人口、產業、防災、環境及未來發展方向，這就是都市計畫通盤檢討。對地主與企業而言，也是提出土地使用調整建議的重要時點。

什麼是都市計畫通盤檢討？

依《都市計畫法》第26條，都市計畫發布實施後原則上不得任意變更；擬定機關應定期依實際發展並參考人民建議作必要變更。它不是只看一筆土地，而是整體檢視人口住宅、產業、土地現況、公共設施、交通、防災環境、更新與未來方向。

地主必須回答：我的土地調整，為什麼符合這個城市未來的發展方向？

地主可以申請都市計畫通盤檢討嗎？

辦理主體是都市計畫擬定機關，不是由個別地主自行發動。但人民或團體可在過程中依法提出意見與建議。若土地長期有分區不合理、現況與計畫不符、公共設施已無需求，或重大建設改變發展條件，可評估提出人民或團體陳情建議案。提出建議不代表一定變更，必須證明符合整體都市發展合理性。

哪些土地適合在通盤檢討期間提出建議？

通盤檢討，不是「趁機把農地變建地」

審議重點是原計畫為何需要改、發展條件有何變化、是否符合上位計畫、公共設施與交通能否負荷、是否造成蔓延或衝突，以及是否具整體都市發展合理性。完整建議必須建立土地條件＋都市發展趨勢＋政策依據＋區位條件＋變更理由＋公共利益。

江翊綸都市計畫技師事務所服務內容

通盤檢討有兩個重要的「發聲時點」

我們更重視「為什麼要變」

土地條件↓歷史脈絡↓法定定位↓都市發展趨勢↓政策支持↓公共設施與交通條件↓變更合理性

最後形成可回答都市計畫委員會的完整論述：為什麼這塊土地在今天的發展條件下，已有重新檢討的必要？

您的土地正在辦理都市計畫通盤檢討嗎？

請提供：地段地號＋都市計畫名稱＋現行使用分區＋基地面積＋希望調整方向。我們可協助都市計畫沿革、可行性與區位分析、變更策略、人民建議案、公開展覽陳情及審議追蹤。